Central de Dúvidas

R$ 955.000,00

Este valor corresponde à versão completa — residência pronta para morar, com marcenaria sob medida, recursos inteligentes e segurança ativa. Não há pacote “sem itens” neste anúncio.

O Loteamento Felicità / São Francisco é novo: há poucas casas prontas; a maioria dos anúncios ainda está em planta, render 3D ou obra em construção. Comparar só o valor da placa entre uma casa pronta e uma ainda em obra parece justo, mas não é a mesma entrega.

Existem unidades da mesma construtora e da mesma planta/tipologia na faixa de ~R$ 700.000 no padrão básico de entrega. Esta casa é essa mesma tipologia, porém foi comprada na planta e customizada para alto padrão completo. A rua também é melhor localizada dentro do loteamento. Para uma comparação justa, considere estágio (pronta vs. 3D/obra), acabamento e o que está incluso.

Sim, perfeitamente. O imóvel possui habite-se, registro individual de matrícula e está com toda a documentação fiscal e cartorial 100% em dia. Isso possibilita o financiamento por qualquer banco (Caixa Econômica, Itaú, Bradesco, Santander, Banco do Brasil, etc.) sob a taxa e modalidade de sua preferência.

Sim. O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser plenamente utilizado como entrada ou amortização do saldo devedor dentro do processo de contratação do financiamento habitacional, conforme regras vigentes do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

Aceitamos apartamentos com valor entre R$ 350.000,00 e R$ 450.000,00 como parte do pagamento. O restante do saldo pode ser quitado através de financiamento bancário ou recursos próprios. Propostas com automóveis seminovos de menor valor também podem ser avaliadas.

As especificações exatas de dimensões do imóvel são as seguintes:

• Área Interna Construída: 108,25 m² de área útil privativa;
• Área Total do Lote: 180,15 m²;
• Pátio Frontal: Área de jardim na frente e vagas de garagem pavimentadas para 2 carros (1 coberta e 1 aberta);
• Pátio Externo nos Fundos: 71,90 m² livres e gramados, integrando área gourmet e de serviço.

O imóvel possui Posição Solar Norte na fachada e áreas principais, o que garante excelente incidência solar direta durante todas as estações do ano, especialmente no inverno. As esquadrias são amplas, proporcionando ótima ventilação cruzada natural e reduzindo significativamente a umidade interna.

A residência possui alto padrão construtivo com materiais nobres:

• Rebaixamento completo de gesso liso e cortineiros iluminados;
• Portas Internas: Todas as portas internas são portas laqueadas, com acabamento uniforme em todos os ambientes;
• Pisos Vinílicos: Placas de vinílico de 90x90cm em toda a casa (áreas sociais e íntimas), garantindo conforto acústico, térmico e excelente uniformidade estética;
• Esquadrias de PVC premium com persianas integradas nos quartos;
• Louças, misturadores e metais sanitários de marcas de referência de mercado.

Sim, integralmente. Diferente de móveis modulares comuns, toda a marcenaria da casa é de alto padrão e foi projetada milimetricamente para o imóvel por marceneiros locais. Acompanha portas com amortecedores, puxadores integrados de alumínio, gaveteiros com trilhos ocultos de fechamento suave e painéis ripados instalados.

Sim. O projeto da arquiteta responsável pelos interiores está disponível em PDF na página de Marcenaria & Acabamentos:

• Apresentação — Área Social
• Apresentação — Escritório e Suíte
• Mobiliário Casa SG

A casa conta com recursos inteligentes pontuais — não há um sistema central de automação instalado. O que está disponível hoje:

• Fechadura digital de acesso com senha/biometria na porta principal;
• Ar-condicionado Split na suíte e no home office;
• Assistente Alexa embutida no banheiro da suíte;
• Infraestrutura elétrica preparada para ampliar dispositivos conectados no futuro.

Sim, em todos os pontos. A rede hidráulica da casa conta com água quente e fria pressurizada em 100% dos pontos de consumo: cozinha gourmet, área de serviço e ambos os banheiros. O aquecimento é realizado pelo sistema a gás Junker.

Sim, a casa possui espera completa para painéis solares fotovoltaicos. As tubulações e a infraestrutura elétrica já estão preparadas e instaladas no telhado, tornando simples e econômica a instalação futura de um sistema de energia solar sem necessidade de obras adicionais.

O banheiro da suíte conta com alto-falante inteligente com suporte à assistente virtual Alexa. O dispositivo fica embutido de forma discreta no teto de gesso, com fiação oculta, permitindo ouvir música ou conferir o clima por voz durante o banho.

A residência possui um robusto sistema de segurança ativa monitorada por inteligência eletrônica:

• CFTV: 4 Câmeras externas IP monitorando o perímetro e gravando em DVR de 1TB;
• Central de Alarme: Sensores magnéticos nas portas/janelas e infravermelho de movimento com bateria reserva em quedas de energia;
• Barreira Física: Cerca elétrica ativa nos muros laterais e fundos;
• Monitoramento: Sistema integrado diretamente à Serrana Segurança de Farroupilha.

O Loteamento Felicità está localizado no bairro planejado São Francisco. É considerado um dos bairros familiares mais seguros, tranquilos e de alto padrão em Farroupilha. Possui trânsito calmo local, excelente iluminação pública e amplas áreas verdes preservadas.

A infraestrutura da região permite que você acesse pontos essenciais de forma rápida e conveniente:

• Esporte e Lazer: Sede Campestre do Clube Santa Rita a menos de 1 minuto (com piscina, quiosques e quadras de tênis/futebol) e quadras de Padel a menos de 2 minutos;
• Educação: Escolas infantis de referência no bairro a menos de 5 minutos;
• Comércio: Padaria local e mercado a menos de 4 minutos, além de um grande supermercado em vias de implantação no próprio loteamento.