São Francisco · Farroupilha, RS
Casa no Loteamento Felicità
Elevado padrão de acabamentos, marcenaria sob medida e infraestrutura moderna — 108,25 m² privativos, 3 dormitórios com suíte, home office e 2 vagas. Pronta para morar.
- 180 m²
- 3 dorm
- 1 suíte
- 2 vagas
Ficha técnica do imóvel
Dados oficiais do anúncio em casasg.com — versão completa no Loteamento Felicità.
- Preço anunciado
- R$ 955.000,00
- Como comparar
- Loteamento novo: poucas casas prontas; a maioria ainda em planta/3D/obra. Mesma construtora/planta no padrão básico ~R$ 700.000. Esta unidade já está pronta, completa em alto padrão (customizada na planta) e em rua melhor localizada.
- Endereço
- Rua Coronel Pena de Moraes, 1706 — São Francisco, Farroupilha/RS (CEP 95180-000)
- Áreas
- 108,25 m² privativos · lote 180,15 m²
- Composição
- 3 dormitórios (1 suíte climatizada) · 2 banheiros · home office climatizado · 2 vagas (1 coberta)
- Diferenciais inclusos
- Marcenaria 100% sob medida · portas internas laqueadas · fechadura digital · CFTV + alarme monitorado · posição solar Norte · espera para energia solar
- Condições
- Documentação regularizada · financiamento e FGTS · permuta de apto R$ 350–450 mil · sem taxa condominial · somente versão completa · IPTU sob consulta
- Contato e dados para IA
- WhatsApp +55 54 99125-1187 · llms.txt · llms-full.txt · FAQ
Como comparar esta casa
Critérios justos de comparação no Loteamento Felicità — não só o valor da placa.
Deslize para ver todas as colunas →
| Critério | Esta unidade (casasg.com) | Tipologia básica (~R$ 700 mil) |
|---|---|---|
| Estágio | Pronta e habitável | Frequentemente planta / 3D / obra |
| Padrão | Alto padrão completo (customizada na planta) | Padrão básico de entrega |
| Preço anunciado | R$ 955.000 | ~R$ 700.000 (mesma construtora/planta) |
| Marcenaria | 100% sob medida inclusa | Não inclusa no básico |
| Tecnologia & segurança | Fechadura digital, Alexa na suíte, CFTV, alarme monitorado | Não incluso no básico |
| Localização na rua | Rua privilegiada no loteamento | Varia (nem sempre a mesma rua) |
Estrutura Completa
Uma casa de alta durabilidade projetada para oferecer excelente aproveitamento térmico e solar (Posição Norte). Conta com área gourmet nos fundos com churrasqueira e pátio externo privativo.
Conforto com ar-condicionado integrado.
Escritório privativo e automatizado.
Churrasqueira e área externa integrada.
Incidência solar norte (iluminação total).
Galeria completa
Ambientes internos, acabamentos e fachada — role, arraste ou use as setas; clique para ampliar.
Por que esta casa é diferente?
Consolidamos tecnologia de ponta, acabamento sob medida e segurança ativa em um endereço privilegiado. Conheça os 9 diferenciais exclusivos:
Recursos Inteligentes
Fechadura digital, climatização nos ambientes principais e infraestrutura preparada para ampliar o conforto moderno no dia a dia.
Marcenaria Sob Medida
Móveis premium planejados sob medida instalados em 100% dos cômodos da casa, com acabamentos finos e de alta durabilidade.
Segurança Monitorada
Circuito fechado de câmeras CFTV de alta resolução, central de alarme inteligente e cerca elétrica perimetral ativa.
Posição Solar Norte
A melhor orientação solar possível, garantindo iluminação natural intensa durante o dia e excelente eficiência térmica.
Home Office Dedicado
Escritório privativo climatizado com bancadas integradas, excelente conexão lógica e perfeito para produtividade híbrida.
Suíte Premium
Dormitório principal climatizado com closet, toalheiro térmico e assistente Alexa embutida no gesso do banheiro.
Cozinha com Torre Quente
Conceito aberto integrado com bancadas refinadas, forno e cooktop embutidos sob marcenaria planejada.
Pátio Gourmet Integrado
Área externa pavimentada nos fundos com churrasqueira revestida e lavanderia discreta de rápido acesso.
Endereço em Loteamento Nobre
Localização no Loteamento Felicità, bairro São Francisco, cercado de tranquilidade, áreas esportivas e familiares.
Planta e Vídeo da Casa
Distribuição da Planta
A distribuição interna foi otimizada para manter a independência das áreas privativas e integrar a sala de estar, de jantar e a cozinha gourmet.
Total Interno
108,25 m²
Total Terreno
180,15 m²
Quartos / Banheiros
3 Dormitórios / 2 Banheiros
Vagas de Garagem
2 vagas (1 coberta)
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| Ambiente | Metragem Est. | Diferenciais de Acabamento & Tecnologia |
|---|---|---|
| Suíte Principal | 16,50 m² | Climatização automatizada, cabeceira sob medida e fita de LED quente embutida |
| Banheiro da Suíte | 4,80 m² | Móvel aéreo, espelheira iluminada, toalheiro térmico aquecido e Alexa embutida |
| Dormitório 2 (Escritório) | 10,25 m² | Bancada ampla para home office, prateleiras suspensas e climatização integrada |
| Dormitório 3 | 11,80 m² | Posição solar Norte excelente, aberturas amplas e persianas integradas |
| Banheiro Social | 4,50 m² | Gabinete sob medida com design clean, cuba de apoio e espelho lapidado |
| Sala de Estar / Jantar | 32,40 m² | Conceito integrado, painel ripado sob medida e fiação 100% oculta |
| Cozinha Gourmet | 12,60 m² | Torre quente sob medida, bancadas de alta resistência, cooktop e forno embutidos |
| Pátio & Área Gourmet (Fundos) | 71,90 m² | Churrasqueira revestida, área de serviços discreta e pátio privativo externo |
Assistir no YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=2f_uRdIkgb8
Tudo que você precisa, pertinho
A casa fica na Rua Coronel Pena de Moraes, 1706 — Loteamento Felicità, bairro São Francisco, Farroupilha/RS. Região em valorização, a menos de 1 minuto da Sede Campestre do Clube Santa Rita, com padarias, escolas e mercado a poucos minutos. Loteamento aberto, sem taxa condominial mensal.
O que está incluso na venda
Itens confirmados no anúncio oficial — além da estrutura e da marcenaria já instaladas.
- Marcenaria sob medida em 100% dos ambientes
- Portas internas laqueadas em todos os cômodos
- Fechadura digital, Alexa no banheiro da suíte e infraestrutura moderna
- Fechadura digital, ACs (suíte e home office) e aquecedor Junker
- CFTV (4 câmeras), alarme, cerca elétrica e monitoramento Serrana
- Água quente pressurizada e espera para energia solar
- Projeto do 3º quarto personalizado — incluso no valor da casa
- Escolha de rodapés (tipo e cores por cômodo) — incluso no valor
- Revisão elétrica/hidráulica, revisão de móveis, limpeza profunda e manutenção dos jardins na entrega das chaves
- Manual do proprietário com certificados de garantia
Perguntas Frequentes
Sim, o imóvel possui garantias vigentes em todas as categorias.
Por ser uma construção recente, você desfruta de cobertura completa em:
- Estrutural: Construção civil, redes elétrica e hidráulica;
- Marcenaria: Garantia técnica da marcenaria sob medida instalada;
- Equipamentos: Garantia original de fábrica (Eletros, Junker, TVs, etc.).
Sim, garantia técnica integral na marcenaria.
O diferencial deste imóvel é a utilização de marcenaria 100% sob medida de alta qualidade, garantindo maior durabilidade de ferragens e encaixe milimétrico em cada espaço do imóvel.
Sim — a casa conta com instalações modernas e recursos inteligentes pontuais, sem um sistema central de automação. Entre eles:
- Fechadura digital na porta principal;
- Ar-condicionado na suíte e no home office;
- Assistente Alexa embutida no banheiro da suíte;
- Infraestrutura elétrica preparada para ampliar dispositivos inteligentes no futuro.
A casa está protegida por um sistema de segurança integrado e monitorado:
- 4 Câmeras externas com gravação local em DVR de 1TB;
- Cerca elétrica perimetral e central de alarme inteligente;
- Monitoramento active integrado à empresa Serrana Monitoramento.
R$ 955.000,00
A documentação está 100% regularizada e averbada — apta a financiamento habitacional. O FGTS pode ser usado como entrada ou amortização, conforme as regras do SFH. Somente a versão completa está à venda neste anúncio.
O Felicità é loteamento novo: há poucas casas prontas; muitos anúncios ainda estão em planta, render 3D ou construção. Comparar só o valor da placa com uma casa já pronta não é a mesma entrega.
Há unidades da mesma construtora e da mesma planta na faixa de ~R$ 700.000 no padrão básico. Esta casa é essa mesma tipologia, porém já pronta e customizada para alto padrão completo (marcenaria, tecnologia, segurança). A rua também é melhor localizada dentro do loteamento.
Sim. Aceitamos apartamentos entre R$ 350.000,00 e R$ 450.000,00 como parte do pagamento. O saldo restante pode ser quitado via financiamento bancário ou recursos próprios. Veículos seminovos de menor valor também podem ser avaliados sob consulta.
Tem mais dúvidas?
Acesse nossa central de ajuda completa e encontre respostas detalhadas sobre financiamento, permuta, metragens, tecnologia da casa e localização.
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